Ist eine Aufteilung im notariellen Kauf­vertrag vorgenommen worden, ist von den Werten auszugehen, die vom Ver­käufer im Kauf­vertrag ausgewiesen wur­den¹. Der Aufteilung ist nur dann nicht zu folgen, wenn diese zum Schein ge­trof­fen wur­de, willkürlich erscheint² oder solange dagegen nennens­werten Zwei­fel be­stehen³.

Das BMF hat im Jahr 2014 eine Excel-Datei zu einer vereinfachten Kaufpreis­auf­teilung veröffentlicht. Diese ermöglicht es, in einem ty­pi­sier­ten Verfahren ent­weder eine Kaufpreisaufteilung selbst vor­zu­neh­men oder die Plau­si­bilität einer vorliegenden Kaufpreisaufteilung (z. B. eines Gut­achters) zu prüfen. Es han­delt sich um eine qualifizierte Schätzung, die sach­ver­stän­dig begründet wider­leg­bar ist.

Im Februar 2026 hat das BMF nun eine überarbeitete Version zur Kauf­preis­auf­tei­lung ver­öf­fent­licht⁵. Die Änderungen im Vergleich zur Vor­gän­ger­ver­sion sind je­doch nicht nachvollziehbar. Der Mo­der­ni­sierungs­grad wird im Vergleich zur Vorgängerversion stärker be­rück­sich­tigt. Das BMF weist weiter darauf hin, dass es sich bei der Arbeitshilfe um eine qualifizierte Schätzung handelt, die sach­ver­stän­dig begründet widerlegbar ist.

Nachdem die Verwaltung jahre­lang das Sach­wert­verfahren zur Kauf­preis­auf­tei­lung be­vor­zugt hat, änderte das BMF jetzt seine Vorgehens­weise. Seit einigen Jah­ren erfolgt die Be­wer­tung je nach Gebäude- bzw. Objekttyp nach folgen­den Verfahren:

Zu den Anwendungsfällen der einzelnen Verfahren gibt die Verwaltung fol­gen­de Hinweise⁶: