Bei den privaten Veräußerungsgeschäften gibt es eine Ausnahmeregelung für zu eigenen Wohnzwecken genutztes Wohneigentum (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 EStG). Danach liegt in diesen beiden Fällen kein privates Veräuße­rungs­geschäft vor¹:

Im Urteilsfall wurde eine Eigentumswohnung in 2006 erworben und durch­ge­hend selbstgenutzt. Von Mai bis Dezember 2014 wurde die Wohnung kurz­fristig vermietet und noch im Dezember verkauft.

Nach Ansicht des FG Baden-Württemberg erfordert die zweite Alternative - anders als die erste Alternative - keine Ausschließlichkeit der Eigennutzung. Dementsprechend ist der Gewinn aus der Veräußerung einer nach lang­jäh­ri­ger Eigennutzung kurzzeitig vermieteten Eigentumswohnung nicht steuer­pflich­tig.

Die Nutzung zu eigenen Wohnzwecken muss - mit Ausnahme des mittleren Ka­lenderjahres² - nicht während des gesamten Kalenderjahres vorgelegen haben. Damit ist die kurzfristige Vermietung einem steuerunschädlichen Leer­stand³ gleichgestellt.