Im Urteilsfall wurde ein neu erworbenes Gebäude umfassend renoviert. Um die Re­novierungs­ar­beiten einfacher durchführen zu können, wurde den bis­heri­gen Mietern eine Miet­ab­fin­dung gezahlt, um die Mieter zum vor­zeiti­gen Aus­zug zu bewegen.

Nach Ansicht des FG Münster sind Aufwendungen „für“ In­standsetzungs- und Mo­der­nisierungs­maß­nah­men nicht nur Bau­kosten im techni­schen Sinne, son­dern es reicht ein unmittelbarer Zu­rech­nungs- bzw. Ver­an­las­sungszu­sam­men­hang zu der baulichen Maßnahme aus. Auch der Sinn und Zweck der Vor­schrift, wonach die Re­no­vie­rung einer Im­mobilie un­mittel­bar nach deren Er­werb steuerlich mit dem Erwerb einer bereits re­no­vierten und da­mit teureren Im­mobilie gleich­ge­stellt werden soll, spricht dafür.

Nachdem im Urteilsfall unter Einbeziehung der Renovierungs­kosten die 15 %-Gren­ze überschritten wurde, gehören sowohl die Renovierungskosten als auch die Mieter­ab­fin­dung zu den An­schaf­fungs­kosten des Ge­bäudes und sind so­mit nur über die Abschreibung gewinnwirksam.