Die OFD Nordrhein-Westfalen veröffentlicht in der oben genannten Verfügung, wie zu verfahren ist, wenn bei einem Vermietungsobjekt die Miete in einer finanziellen Notsituation aufgrund der Co­ro­na-Krise ganz oder teilweise er­las­sen wird. Es gelten folgende Grundsätze:

Werden die Mietzahlungen ganz oder teilweise erlassen, führt dies nicht zu einer neuen Beurtei­lung im Hinblick auf § 21 Abs. 2 EStG (66 %-Grenze bei der ver­billig­ten Vermietung). Insbesondere wird hierdurch nicht erst­malig der An­wen­dungs­bereich des § 21 Abs. 2 EStG eröffnet.

Erlässt der Vermieter der im Privatvermögen gehaltenen und nicht Wohn­zwecken dienenden Immobilie aufgrund einer finanziel­len Not­situation des Mie­ters die Miet­zahlu­ng zeitlich be­fristet ganz oder teil­weise, führt dies nicht ohne Weite­res zu einem erst­ma­ligen Weg­fall der Ein­kunfts­er­zielungs­ab­sicht des Verm­ie­ters.

War für das Mietverhältnis bereits vor dem ganzen oder teilweisen Mieterlass das Vorliegen der Ein­kunfts­er­zielungs­ab­sicht zu verneinen, verbleibt es bei dieser Entscheidung.