Der Verkauf eines privat genutzten Grundstücks, bei dem zwischen Anschaf­fung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre liegen, ist nach § 22 Nr. 2 EStG i. V. mit § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG steuerpflichtig. Unter dem Begriff der Anschaffung¹ i. S. des § 23 EStG ist nach ständiger Rechtsprechung ein entgeltlicher Erwerb zu verstehen² und damit der Ab­schluss des schuld­recht­lichen Verpflichtungs­ge­schäftes. Eine Veräußerung³ i. S. von § 23 Abs. 1 EStG liegt vor, wenn ein Wirt­schafts­gut ent­geltlich auf einen Dritten übertragen wird.

Im Urteilsfall führte eine Stadt ein Bodensonderungsverfahren durch und er­ließ einen Sonde­rungs­bescheid nach dem Bodensonderungsgesetz, mit dem das Eigentum an einem Grundstück auf die Stadt überging. Der Grundstück­be­sitzer hat dafür eine Entschädigungszahlung erhalten.

Die Veräußerung führt nicht zu einem steuerpflichtigen privaten Veräußerung­geschäft, denn der entgeltliche Erwerb und die entgeltliche Übertragung auf einen Dritten müssen wesentlich vom Willen des Steuerpflichtigen abhängen. Dies ist bei einer Enteignung nicht erfüllt. Der Verlust des Eigentums am Grundstück findet bei einer Enteignung ohne maßgeblichen Einfluss des Steu­er­pflichtigen (und ggf. auch gegen seinen Willen) statt.