Der Verkauf eines privat genutzten Grundstücks, bei dem zwischen Anschaf­fung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre liegen, ist nach § 22 Nr. 2 EStG i. V. mit § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG steuerpflichtig. Unter dem Begriff der Anschaffung¹ i. S. des § 23 EStG ist nach ständiger Rechtsprechung ein entgeltlicher Erwerb zu verstehen² und damit der Ab­schluss des schuld­recht­lichen Verpflichtungs­ge­schäftes.

Eine Veräußerung³ i. S. von § 23 Abs. 1 EStG liegt vor, wenn ein Wirt­schafts­gut ent­geltlich auf einen Dritten übertragen wird. Im Urteilsfall ordnete eine Stadt die Übertragung des Eigentums an einem Grundstück auf sich selbst gegen Zahlung einer Entschädigung an, sie enteignet also den Grund­stücks­eigentümer. Diese hoheitliche Übertragung des Eigentums an dem streit­ge­gen­ständlichen Grundstück auf die Stadt ist nicht als Veräußerungs­ge­schäft anzusehen. Ein steuerpflichtiges privates Veräußerungsgeschäft setzt voraus, dass die Eigentumsübertragung auf eine wirtschaftliche Betätigung des Ver­äußernden zurückzuführen ist.

Ein ausführlicher Beitrag zu den privaten Veräußerungsgeschäften ist für Beratungspraxis 2/2019 geplant.